De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) volgt de stijging van de huizenprijzen: in 2022 gaat de grens van € 325.000 naar € 355.000. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan is de grens 6% hoger: € 376.300. Het afsluiten wordt goedkoper: de premie gaat van 0,7 naar 0,6 procent van de hypotheeksom.

Steeds meer mensen kopen een woning zonder het vangnet van NHG, simpelweg omdat er steeds minder woningen onder de kostengrens te koop staan. In 2022 zal de NHG-kostengrens daarom stijgen van €325.000 naar €355.000. In januari 2022 ligt de gemiddelde huizenprijs naar verwachting rond de €400.000.

Premie daalt

In 2021 betaal je nog 0,7% over de hoogte van de hypotheeksom voor het afsluiten van NHG. Per 1 januari 2022 neemt die premie (ook wel borgtochtprovisie genoemd) af naar 0,6%. Voor een hypotheek van drie ton draag je dan dus eenmalig € 1.800 af, maar dat levert je wel een rentekorting op. Bovendien kun je deze kosten als eenmalige post volledig aftrekken van de belasting wanneer je aangifte inkomstenbelasting gaat doen.

Voordeel

Hét grote voordeel van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is dat jouw hypotheekverstrekker de zekerheid krijgt dat de hypotheek wordt terugbetaald, ook in onverwachte situaties. Denk hierbij aan een echtscheiding of baanverlies. Geldverstrekkers zijn daardoor bereid om een lagere hypotheekrente te vragen voor een hypotheek met NHG. Dit voordeel kan flink oplopen: in de regel heb je de eenmalige premie al snel terugverdiend. En bovendien kun je, als het nodig mocht zijn, een beroep doen op het vangnet.